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公积金贷款能贷多少?按账户余额计算不能超过账户约的10倍

2020-09-15 11:31:49| 来源: 腾讯

公积金贷款能贷多少?

1、按账户余额计算

第一个办法是按照住房公积金的账户余额计算,贷款额度不能超过账户约的10倍,如果是夫妻双方贷款,不能超过两人公积金账户约总和的10倍,不足2万的按照2万计算。比如公积金的账户约为3万,那么最高贷款金额为30万,不能超过这个额度。

2、按最高限额

如果是已经断交公积金的个人,使用公积金贷款,不能超过40万,如果使用夫妻两人的公积金贷款,不能超过60万元。如果还没有断交公积金,意思是公司每月还要定期往账户里面充钱的,最高贷款为50万,夫妻双方贷款的最高不超过70万。

3、按还贷能力计算

如果你的公积金账余额有一万元,每月存缴住房公积金700元,还有30年才会退休。公积金的贷款额度为(每月存缴金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2,计算出来的最高贷款金额是52.4万元。

公积金的贷款额度其实是按照账户余额、最高限额、还贷能力和房价成数来计算的,但是也会根据地方的政策进行调整。

公积金贷款条件及要求?

1、贷款对象应当符合以下三个条件:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市要满1年),如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

2、贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。

3、住房贷款应具备的条件:住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。

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