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长租公寓为何问题频发? 长租公寓为什么经常出问题

2021-02-08 12:33:16 来源 : 中国新闻网

景晖智库首席经济学家胡景晖表示,长租公寓频频爆仓的根源主要是商业模式存在缺陷,表现为高进低出、长收短付、短钱长投。

胡景晖解释说,以高进低出为例,过去许多企业在资本加持下争抢房源高价收房,尤其是2017年和2018年,很多长租公寓以高出市场价20%-40%的租金从业主手里收取房源;为争抢租客又低价出租,降低租金以出货。但租客对租金的支付能力有限,存在租金天花板。

面对租赁市场存在的问题,近期多地出手规范市场。

17日深圳市发布紧急通知,要求租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。

西安市政府同日印发关于住房租赁试点工作实施方案的通知,其中规定,稳定住房租金水平。2020年-2022年,各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

重庆市则出台新规称,凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。

贝壳研究院高级分析师黄卉在接受中新社记者采访时表示,未来在房屋租赁方面,秩序优化,监管加强是趋势。为了解决“高收低出”“长收短付”等带来的资金问题,对于企业的“长周期预收租金”的监管会日益加强,倒逼企业“去杠杆”。

对于长租公寓企业来说,黄卉指出,需要进一步规范资金使用制度,审查自身合规性,同时做好“以出定收”的成本管理,精细化运营保持稳定健康的现金流。(庞无忌)

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